مدينة حدائق العاصمة.. شقتك تبعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية  

مدينة حدائق العاصمة أو بدر الجديدة وقرار إنشائها 

مدينة حدائق العاصمة، المعروفة أيضًا باسم بدر الجديدة، هي مدينة سكنية متكاملة تم إنشاؤها بقرار جمهوري. تقع هذه المدينة على بُعد دقائق قليلة من العاصمة الإدارية الجديدة، وتعتبر امتدادًا طبيعيًا لمدينة بدر الحالية.

وجاء قرار إنشاء المدينة بهدف رئيسي هو توفير سكن مناسب وقريب للعاملين في العاصمة الإدارية الجديدة، وخاصةً الموظفين الذين تم نقلهم للعمل في الوزارات والمصالح الحكومية هناك.

تقع مدينة حدائق العاصمة، والمعروفة أيضًا باسم بدر الجديدة، في موقع استراتيجي مميز يجعلها امتدادًا طبيعيًا لمدينة بدر الحالية والأقرب إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

مكان مدينة حدائق العاصمة

مدينة حدائق العاصمة ذات موقع متميز للغاية، فهي قريبة من مدينتين مهمتين للغاية، أحدهما هي العاصمة الإدارية الجديدة؛ التي تعتبر أحد أهم المشروعات القومية التي تهتم الحكومة بالاستثمار فيها والعمل على نجاحها. المدينة تقع  بالقرب من مدينة بدر، إحدى القلاع الصناعية المصرية، لذلك ستجد نفسك بالقرب من الكثير من الفرص للعمل والبحث عن فرصة لتطوير حياتك وحياة عائلتك للأفضل.

• الجنوب: يحدها من الجنوب طريق القاهرة – السويس مباشرةً، وتحديدًا من الكيلو 56 حتى الكيلو 75.
• الغرب: يحدها الطريق الإقليمي.
• الشرق: يحدها طريق التل الكبير.
• الشمال: يحدها خط سكة حديد عين شمس – السويس، والذي توجد خطة للاستفادة منه في المستقبل.

خريطة موقع حدائق العاصمة

وتشير خريطة موقع حدائق العاصمة إلى أن المدينة تقع في موقع استراتيجي للغاية يسهل الوصول إليه، حيث يحدها من الجنوب طريق القاهرة – السويس، ومن الغرب الطريق الدائري الإقليمي، مما يربطها بشبكة طرق رئيسية. كما أنها تقع بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعلها وجهة مثالية للعاملين هناك.

مساحة  حدائق العاصمة وتفاصيل وحداتها

شيدت مدينة حدائق العاصمة على مساحة 33 ألف فدان وزعت المساحة على مناطق خدمية ومناطق سكنية وبالطبع مساحات خضراء كبيرة لتوفر بيئة جيدة لساكنيها. الكثير من الوحدات السكنية والشقق في حدائق العاصمة تتبع لمشروع الإسكان الاجتماعي.

يتضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي في حدائق العاصمة نوعين: واحد لمحدودي الدخل بمساحات تبدأ من 75 مترًا مربعًا  حتى 90 مترًا مربعًا للوحدة، والثاني 25 ألف وحدة لمتوسطي الدخل بمساحات من 100 إلى  120 مترًا مربعًا للوحدة، علما بأن المشروع سوف يسلم خلال 36 شهرًا كما أشار رئيس الوزراء.

مزايا وعيوب مدينة حدائق العاصمة

تُعد مدينة حدائق العاصمة واحدة من أهم المدن الجديدة في مصر، وتتمتع بعدة مزايا تجعلها وجهة سكنية جذابة، لكنها في نفس الوقت تواجه بعض التحديات التي يجب وضعها في الاعتبار.

مزايا مدينة حدائق العاصمة

• موقع استراتيجي مثالي: تبعد المدينة 10 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة، مما يسهل على العاملين بها التنقل يوميًا. كما أنها قريبة من مدن حيوية أخرى مثل بدر، والشروق، والعبور.
• شبكة مواصلات قوية: تطل المدينة على طرق رئيسية هامة مثل الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس. والأهم من ذلك، يخدمها القطار الكهربائي الخفيف (LRT)، مما يوفر وسيلة نقل سريعة ومباشرة.
• فرصة استثمارية واعدة: قربها من العاصمة الإدارية وتطوير بنيتها التحتية يجعلها موقعًا استثماريًا قويًا، حيث من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات فيها مع اكتمال المشروع وزيادة الكثافة السكانية.
• تنوع الإسكان: توفر المدينة خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، من الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل إلى الإسكان المتوسط، مما يتيح فرصًا للجميع.
• بنية تحتية حديثة: يتم بناء المدينة بالكامل وفقًا لأحدث المعايير التخطيطية، مما يعني وجود شبكة طرق ومرافق حديثة وفعالة.
• بيئة متكاملة: تتميز المدينة بتصميم معماري عصري وتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية، بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة ومناطق ترفيهية مثل مراكز الشباب والملاعب.

عيوب مدينة حدائق العاصمة

• بطء تعمير المدينة: ما زالت المدينة في مراحلها الأولى، وتتطلب بعض الوقت حتى تكتمل جميع الخدمات وتزيد كثافتها السكانية، مما قد يجعلها تبدو هادئة جدًا حاليًا.
• الاعتماد على سيارة خاصة: على الرغم من وجود القطار الكهربائي، قد يحتاج السكان إلى سيارة خاصة للتنقل داخل المدينة نفسها أو للوصول إلى بعض الأماكن في المراحل الأولى قبل اكتمال شبكة النقل الداخلي.
• البعد عن القاهرة الكبرى: قد تكون المدينة بعيدة بعض الشيء عن مناطق وسط القاهرة، مما يجعلها الأنسب للأشخاص الذين يعملون في العاصمة الإدارية أو المدن الجديدة القريبة منها.
• غياب النسيج الاجتماعي: كونها مدينة جديدة، فهي تفتقر إلى النسيج الاجتماعي والمجتمعي الراسخ الموجود في المدن القديمة، وهو ما قد لا يناسب البعض.

.

 كيف تحجز شقة بحدائق العاصمة من خلال الإسكان الاجتماعي؟ 

اعرف أماكن كراسات شروط الإسكان من هنا!

مواصلات ستمر بحدائق العاصمة اعرفها من هنا!

حدائق العاصمة .. القرب من فرص العمل بالعاصمة الإدارية

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من أهم المدن المصرية التي تم إنشائها حديثًا، وترجع أهمية هذه المدينة إلى أنها من المقرر أن تكون مدينة اقتصادية وتجارية جديدة لمصر، حيث ستضم مناطق مخصصة بأكملها للشركات والاستثمار مثل حي المال والأعمال، بجانب كون العاصمة الجديدة مركزًا للحكم والوزارات والهيئات الحكومية، وقد تم تشييد المدينة بالتعاون ما بين العديد من شركات القطاع الخاص والعديد من الهيئات الحكومية.

وستوفر العاصمة الادارية الجديدة  آلاف فرص العمل في كافة المجالات  لجميع التخصصات: من مهندسيين وإداريين وفنيين وعمال و أطباء ومدرسين، بجانب الفرص الكبرى للعاملين بقطاعات السياحة وبالتالي فالسكن في حدائق العاصمة سيضمن لك القرب من مكان عملك والاستمتاع بخدمات وبنية تحتية قوية.

مشروعات الإسكان في حدائق العاصمة

تهدف هذه المدينة بشكل أساسي إلى توفير مساكن ملائمة لمحدودي ومتوسطي الدخل ذات مستوى متميز بعيدَا عن زحام القاهرة وبالقرب من العاصمة الإدارية وباقي المدن الجديدة، لذا سيتم إقامة مشاريع سكنية لخدمة هذا الغرض، ومن أهم هذه المشروعات:

• الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل

تعمل وزارة الإسكان على بناء 1194 عمارة في حدائق العاصمة، لتبلغ عدد الوحدات السكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي 30 ألف وحدة، وقد وصلت نسبة التنفيذ حوالي 45%، كما تم طرح مساحتين من الوحدات السكنية بهذا المشروع: الأولى 75 مترًا مربعًا، مكونة من غرفتين وصالة، أما الثانية فتبلغ 90 مترًا مربعًا وتتكون من ثلاث غرف وصالة، جدير بالذكر أن هناك بعض الوحدات السكنية قد طرحت في حدائق العاصمة بالإعلان الرابع عشر للإسكان لعام 2020.

• الإسكان المتوسط

إلى جانب الإسكان الاجتماعي، فإن وزارة الإسكان تعمل على تنفيذ 1773 عمارة، بواقع 42 ألفا و552 وحدة سكنية من وحدات الإسكان المتوسط، حيث تتراوح مساحات هذه الوحدات بين 100 متر مربع و120 مترًا مربعًا، جدير بالذكر أن وزارة الإسكان رفعت الحد الأقصى للدخل الذي يمكنه التقدم لشقق الإسكان المتوسط إلى 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للمتزوج، وذلك تيسيرًا على المواطنين ولكي تسمح لجميع المصريين بشراء شقة مناسبة على فترات سداد كبيرة.

• عمارات الوزارات

من المتوقع أيضاً أن تُحدد وزارة الإسكان عمارات ووحدات سكنية للوزارات العاملة بالعاصمة الجديدة، لتحصل كل وزارة على عدد معين من العمارات وتخصصها لموظفيها، ومن المخطط أن يتم طرح هذه الوحدات بسعر التكلفة، على أن لا يزيد سعر الوحدة عن 400 ألف جنيه.

سعر المتر في حدائق العاصمة 

يختلف سعر المتر للشقق في مدينة حدائق العاصمة بشكل كبير حسب نوع الوحدة السكنية (إسكان اجتماعي، متوسط، أو خاص)، والمساحة، والموقع داخل المدينة.

بناءً على أحدث البيانات المتاحة، يمكن تقسيم الأسعار كالتالي:

• الإسكان المتوسط (مشروع “ديارنا”): يبلغ متوسط سعر المتر في هذه الوحدات حوالي 18,300 جنيه مصري.
• الإسكان الاجتماعي (مبادرة “سكن لكل المصريين 7”): يبلغ سعر المتر في هذه الوحدات حوالي 11,500 جنيه مصري.
• الكمبوندات الخاصة: تختلف أسعار المتر بشكل واسع جدًا في المشروعات الخاصة مثل “مدينة نور”، حيث يتراوح سعر المتر فيها من 40,000 جنيه ويصل إلى أكثر من 70,000 جنيه مصري، وذلك حسب موقع الوحدة وتفاصيل التشطيب ونظام السداد.

نصيحة هامة: هذه الأسعار هي متوسطات وقد تتغير باستمرار. يُنصح دائمًا بالاطلاع على أحدث الإعلانات الرسمية الصادرة من وزارة الإسكان أو مراجعة دليل الأسعار جدائق العاصمة من عقارماب للحصول على أدق الأسعار.

خدمات مدينة حدائق العاصمة:

كأي مشروع جديد ومدينة حديثة، تتوفر الكثير من المزايا والخدمات بمدينة حدائق العاصمة ومن المصرح بأنه جارى تنفيذ مجموعة من المشروعات الخدمية وغيرها لضمان سرعة سكن المواطنين الراغبين فى الحياة بحدائق العاصمة.

 وجارِ تنفيذ بعض الخدمات المميزة، كي لا يضطر أحد للخروج من المدينة لشراء إحتياجاته من المأكل والمشرب والملبس، وكافة الضروريات اللازمة للحياة، مثل الخدمات الآتية: 

• مستشفيات وخدمات صحية على أعلى مستوى ومراكز طبية. 
• مولات وأسواق تجارية عالمية.
• مطاعم وكافيهات محلية وعالمية.
• ملاعب ومراكز للشباب.
• مدارس وحضانات وجامعات.
• حمامات سباحة.
• محطات وقود للسيارات.
• مراكز صيانة.
• دور عبادة من مساجد وكنائس.

•  قسم شرطة خاص بالمدينة.

مشروع “مدينة نور” من طلعت مصطفى في حدائق العاصمة

مدينة نور: تكنولوجيا حديثة وبيئة مستدامة

تُعتبر مدينة نور من المشاريع الرائدة التي تتبنى مفهوم المدن الذكية والمستدامة. وفقًا للتصور الذي قدمه هشام طلعت مصطفى، فإن المدينة ستُدار بالكامل وفقًا لآليات التكنولوجيا الحديثة، مع التركيز على استخدام الطاقة النظيفة.

التخطيط العمراني والمرافق

• مساحات خضراء: يتميز التخطيط المعماري للمدينة باعتماده بشكل كبير على المسطحات الخضراء، مما يضمن بيئة صحية ومريحة للسكان.
• وحدات سكنية متنوعة: من المخطط أن تضم المدينة حوالي 140 ألف وحدة سكنية تتنوع بين العمارات السكنية والفيلات، لتستوعب ما يقارب 600 ألف نسمة.
• خدمات متكاملة: لن تقتصر المدينة على الوحدات السكنية فقط، بل ستشمل أيضًا مناطق خدمية وتجارية وإدارية وحكومية متكاملة.

تصميمات متطورة لمشروع نور

بخصوص التصميم العام تم مراعاة التنسيق من خلال إخفاء كافة الأسلاك أو التكييفات التي قد تكون معلقة على الواجهة، وذلك ضمن التخطيط بإسلوب علمي حديث على أن تكون كافة الخدمات خفية، لخدمة السكان دون إتلاف بالشكل العام للمدينة أو التأثير على جمال المنظر الخارجي والواجهة، -حيث تم إعداد دراسة تفصيلية لكل جزء في المدينة والتخطيط للعمائر السكنية بحيث تبعد عن بعضها بمسافة مناسبة تضمن الخصوصية للأفراد.

أسعار شقق مدينة نور

تتفاوت أسعار الشقق في مدينة نور التابعة لمجموعة طلعت مصطفى بشكل كبير، وذلك بناءً على عدة عوامل مثل مساحة الوحدة، وموقعها داخل المدينة، ومدة نظام السداد الذي يختاره العميل.

• سعر المتر المربع: يتراوح متوسط سعر المتر المربع في “مدينة نور” بين 40,000 و 70,000 جنيه مصري أو أكثر، وقد يختلف هذا الرقم حسب مساحة الشقة ودرجة التميز.
• إجمالي سعر الوحدة: تبدأ أسعار الشقق من حوالي 3 ملايين جنيه مصري، وتزيد لتصل إلى أكثر من 10 ملايين جنيه للوحدات الأكبر والأكثر تميزًا.

أنظمة السداد في مدينة نور

تعتبر أنظمة السداد من أبرز مميزات المشروع، حيث تقدم الشركة تسهيلات دفع مريحة لتناسب فئات مختلفة من العملاء:

• مقدم الحجز: يبدأ من 250,000 جنيه مصري.
• فترة السداد: تمتد فترات التقسيط لأول مرة في مصر حتى 15 عامًا.
• وديعة الصيانة: تبلغ 5.5% من قيمة الوحدة، ويتم سدادها على دفعتين (50% عند التسليم، و50% بعد 36 شهرًا).

مزايا مدينة نور وخدماتها

وسرد هشام طلعت مصطفى المزايا التي تتمتع بها مدينة نور بداية من توفير وسائل النقل الداخلية للمدينة، حيث أكد أن هناك مجموعة من وسائل النقل سيتمكن السكان من استخدامها من خلال تطبيقات الهاتف تعمل بمواعيد ثابتة ومحطات مُحددة، وسوف يتم تشغيلها بالكهرباء، بالإضافة إلى توافر أعلى قدر من الأمن على أعلى مستوى من خلال أحدث أنظمة الأمان وكاميرات المراقبة CCTV، وغرف التحكم في كافة المناطق.

وأكد أن المدينة بالكامل سوف تعمل وفقَا لمصادر الطاقة النظيفة، وتوفير استهلاك الطاقة الكهربائية، حيث سيتم استخدام ألواح الطاقة الشمسية كبديل للطاقة، من خلال تغطية كافة الأسطح المعرضة للشمس بمجموعة من الألواح الشمسية، وذلك لتشغيل الخدمات العامة مثل إنارة الشوارع ومشروع تنقية المياه وتدوير القمامة من خلال منظومة ألواح الطاقة الشمسية.

كما تم تزويد المدينة بنظام جمع قمامة مستورد من ألمانيا، حيث تخرج من المنزل تحت الأرض ثم إلى مصانع مخصصة للتعامل معها وتدويرها، للحفاظ على بيئة صحية.

وأكد هشام طلعت مصطفى أن مدينة نور ستضم مجموعة من التطبيقات الحديثة التي تستخدم لأول مرة في مصر مثل تقنيات إنترنت 5G ضمن خطتها لخلق بنية تحتية متطورة من الألياف الضوئية Fiber Optics، وتوفير خدمات الإنترنت فائق السرعة، وخدمة الواي فاي في جميع المناطق العامة.

 شقة تمليك بأسعار أقل من 300 ألف جنيه في المدن الجديدة من هنا!

شروط التقدم لمشروع الإسكان في حدائق العاصمة

كراسة شروط مشروع الإسكان

كأي مشروع إسكان توفره الحكومة المصرية هناك كراسة للشروط لراغبي التقدم للسكن في المدينة الجديدة، فيجب على المتقدم أن يكون أولا مصري الجنسية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا ولا يزيد عن 50 عام فى تاريخ نهاية الإعلان، ويكون الحد الأدنى لصافى الدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى 1500 جنيه، وأن يكون المتقدم من مُنخفضى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوى من جميع مصادر دخله عن 72 ألف جنيه سنويًا للأسرة (بما يُعادل 6 آلاف جنيه شهريًا) وعن 54 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يُعادل 4500 جنيه شهريًا).

من يحق له التقدم لمشروع الإسكان؟

حسب وزارة الإسكان فلا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير، وألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.

التقدم من أبناء المحافظة التي بها المشروع

 إضافة أنه يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة – الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها – أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 5 سنوات، ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الإستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.

تخصيص الوحدات في مشروع الإسكان

يتم التخصيص إلكترونياً عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلي، وفى حالة زيادة عدد الحاجزين عن عدد الوحدات المُتاحة بالمدن المعلن عنها تكون الأولوية طبقاً للترتيب التالى، المتزوج ويعول (شاملاً: الأرمل/ة ويعول – المطلق/ة ويعول) والأولوية للأصغر سناً وفى حالة تساوي السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عدداً، ثم المتزوج والأولوية للأصغر سناً، ثم الأعزب والأولوية للأصغر سنًا

ويقوم المتقدم بإتمام الحجز على الموقع الإلكترونى كما هو منصوص عليه بكراسة الشروط من حيث التسـجيل والتقدم بطلب الحصول على الوحدة السكنية ورفع المُستندات المطلوبة، وعدم التعامل وفقاً لأى معلومات أخرى غيـر تلك المُتاحة بالقنوات الرئيسية المُتعامل معها الصندوق، وأنه على من يرغب فى مزيد من التفاصيل أو اى تساؤل أو استفسار الاتصال على الأرقام الهاتفية الخاصة بمركز خدمة عملاء الصندوق: 5999 – 5777 – 1188 من أى تليفون محمول ورقم 090071117 من أى خط أرضى من الساعة التاسعة صباحاً وحتـى التاسعة مساءً طوال أيام الأسبوع عدا يومى الجمعة والسبت كما صرح المسئوول والمتحدث الرسمي عن كيفية التقديم .

ابحث عن شقة إيجار أو تقسط ضمن أكثر من 130 ألف عقار متنوع على عقارماب 

آلاف العقارات في انتظارك بالمواصفات والصور .. تصفح الآن!